分析房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃中存在的問(wèn)題

華宏財(cái)稅

企業(yè)作為納稅人，依法納稅是其義務(wù)。但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，稅收對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的短期影響不明顯，部分企業(yè)未能足夠重視各種稅收負(fù)擔(dān)，特別是土地增值稅和企業(yè)所得稅對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響。

2、對(duì)納稅有錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)

在許多房地產(chǎn)企業(yè)中，納稅籌劃被視為財(cái)務(wù)部門(mén)獨(dú)立完成的工作，在整個(gè)發(fā)展過(guò)程中不重視各部門(mén)的合作，導(dǎo)致企業(yè)繳納更多稅款，受到稅務(wù)機(jī)關(guān)的處罰。雖然房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員了解相關(guān)稅務(wù)知識(shí)，經(jīng)常與稅務(wù)機(jī)關(guān)打交道，但如何將稅務(wù)知識(shí)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求貫徹到日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，需要企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的重視和各部門(mén)的配合，否則稅務(wù)工作只是事后的稅務(wù)計(jì)算和繳納。因此，房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該對(duì)稅收籌劃有正確的態(tài)度和認(rèn)識(shí)。

3、房地產(chǎn)企業(yè)缺乏納稅管理

目前，在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，雖然企業(yè)財(cái)務(wù)人員也在學(xué)習(xí)稅收相關(guān)規(guī)定，但由于缺乏針對(duì)性和系統(tǒng)性，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃幫助不大，甚至因斷章取義而逃稅。

4、房地產(chǎn)企業(yè)不知道如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

由于缺乏適當(dāng)?shù)亩愂展芾?，不僅可以合理降低企業(yè)的稅收成本，而且很容易給企業(yè)造成稅收風(fēng)險(xiǎn)。因此，只有加強(qiáng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)稅收影響利潤(rùn)的認(rèn)識(shí)和相關(guān)部門(mén)的稅收意識(shí)，才能真正實(shí)施稅收規(guī)劃，減輕房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，避免房地產(chǎn)企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)。

5、企業(yè)內(nèi)稅籌劃實(shí)施不及時(shí)

由于未能提前計(jì)劃，會(huì)計(jì)完成后發(fā)現(xiàn)可以合法合理地避稅，無(wú)法改變納稅現(xiàn)實(shí)，造成不必要的費(fèi)用，削弱企業(yè)的盈利能力。